Nieuws

Het ging in januari 2025 razend hard met de hypotheekaanvragen in de kopersmarkt. Er sneuvelde zelfs een record van 5 jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

De prijzen stijgen hard en er wordt volop overboden. De huizenmarkt is oververhit, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden. De prijs van een huis ligt 7,2 procent hoger dan aan het begin van dit jaar.

De gemiddelde prijs van een koophuis is in Nederland meer dan 4,5 ton. En dat betekent dat je met een modaal inkomen volslagen kansloos bent om een gemiddelde woning te kunnen kopen, tenzij je eigen (spaar)geld hebt.

Goed nieuws voor jou als woningzoekende! Met ingang van 1 januari 2024 is er meer leenruimte als jij kiest voor een energiezuinig huis. En die extra hypotheekruimte kan behoorlijk oplopen, afhankelijk van het energielabel. Lekker voor de portemonnee dus. Hieronder alles wat je moet weten.

Huishoudens die volgend jaar een energiezuinige woning kopen, kunnen hiervoor extra hypotheek krijgen. Eigenaren van energiezuinige woningen hebben een beduidend lagere energierekening waardoor zij meer overhouden voor de hypotheek. De leencapaciteit voor kopers van een woning met een energielabel E, F of G daalt.

De huizenprijzen zijn weer iets gestegen. In de maanden juli, augustus en september veranderde een bestaande woning voor gemiddeld 422.000 euro van eigenaar.

Twintigers en dertigers blijven noodgedwongen bij hun ouders of op kamers wonen, omdat ze moeilijk aan een woning kunnen komen. Voor starters op de woningmarkt zijn in Nederland maar liefst 31 regelingen ontwikkeld om hun droomwoning net binnen het budget te laten vallen. Wel is het afhankelijk van de gemeente waarin je woont voor welke regeling je in aanmerking komt.

Goed nieuws voor starters op de woningmarkt: koophuizen zullen rond het najaar iets betaalbaarder zijn. Dat komt doordat de inkomens stijgen en de huizenprijzen waarschijnlijk verder dalen.

De huizenprijzen daalden in december met 2,3 procent ten opzichte van de maand ervoor; de grootste daling in 10 jaar tijd. En die daling zet nog wel even door. We verwachten dat bestaande koophuizen tegen het einde van 2024 zo'n 6,6 procent goedkoper zijn dan op de piek in de zomer van 2022.

"Het is belangrijk dat kopers toegang houden tot een hypotheek met een NHG", zegt minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening). "Zeker gezien de huidige schaarste op de woningmarkt en de hoge huizenprijzen. Kopers lopen met een NHG minder financiële risico's en betalen vaak een lagere hypotheekrente. Ook krijgen zij hulp bij het financieren van het verduurzamen van hun huis. Door de forse verhoging van de NHG-grens krijgen meer huizenkopers financiële zekerheid."

De grens voor een NHG-hypotheek gaat volgend jaar omhoog naar 405.000 euro. Nu ligt de grens op 355.000 euro. Door deze verhoging krijgen meer kopers toegang tot een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie. Dat biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Een alleenstaande met een inkomen tot 38.000 euro kan momenteel één op de honderd woningen kopen. In diverse provincies en grote steden zijn ze zelfs kansloos, meldt De Hypotheker donderdag.